235 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 563 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090545303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
45072090545303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 530 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 555 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 203 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 576 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 855 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 736 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 603 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 262 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 595 941 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 838 $ Poids 36 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 533 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 468 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 617 519 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 645 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.