245 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090545581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
45072090545581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 674 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 580 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 461 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 261 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 531 817 $ Poids 51 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 531 780 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 230 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 427 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 387 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.