28 111E RUE · Magog
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090551823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
45072090551823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 487 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 353 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 382 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 572 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 971 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 567 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 632 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge +22 996 $ | 627 129 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 459 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 671 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 607 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 723 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.