56 111E RUE · Magog
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 143,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,8 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090552802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
45072090552802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 259 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 900 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +94 959 $ | 1 514 615 $ Poids 65 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 540 $ Poids 64 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 704 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 687 045 $ Poids 57 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 958 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 493 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 513 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 707 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 142 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 699 059 $ Poids 37 % |
| 10 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 510 744 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 557 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 679 158 $ Poids 29 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 655 755 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.