73 111E RUE · Magog
Valeur estimée
667 200 $
Chalet · 3 839 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090553293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
45072090553293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 204 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 684 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 498 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 880 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 764 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 786 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 542 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 757 046 $ Poids 41 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 426 255 $ Poids 33 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 472 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 776 320 $ Poids 28 % |
| 9 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 562 092 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 713 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 779 965 $ Poids 19 % |
| 11 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 505 870 $ Poids 13 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 668 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.