284 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 183,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090553767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
45072090553767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 54 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 248 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 653 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 813 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 804 266 $ Poids 63 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 549 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 172 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 85 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 603 773 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 519 086 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 457 096 $ Poids 37 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 768 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 905 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 609 094 $ Poids 24 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 758 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 797 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 960 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 637 $ Poids 11 % |
| 12 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 517 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.