270 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
593 900 $
Chalet · 5 766 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090554193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
45072090554193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 534 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 395 171 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 023 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 252 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 606 411 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 241 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 581 986 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 575 254 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 581 967 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.