275 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
725 500 $
Chalet · 6 877 $/m² · 105,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 482 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090555370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
45072090555370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 493 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 458 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 811 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 100 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 302 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 240 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 318 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 591 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 562 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 278 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 598 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.