285 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
731 800 $
Chalet · 8 024 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 506 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090555730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
45072090555730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 587 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 685 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 551 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 684 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 649 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −33 217 $ | 563 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 330 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 430 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 751 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 738 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 392 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 521 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.