35 113E RUE · Magog
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 146,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090560806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
45072090560806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 415 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −34 732 $ | 587 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 192 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 509 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 776 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 677 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 310 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 443 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +20 348 $ | 1 455 673 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 662 538 $ Poids 49 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 704 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 635 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 680 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 629 562 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 631 $ Poids 31 % |
| 12 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 801 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −61 226 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 820 634 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.