31 112E RUE · Magog
Valeur estimée
564 200 $
Chalet · 6 099 $/m² · 92,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090561155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
45072090561155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 123 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 518 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 401 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 565 405 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 103 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 543 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 440 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 662 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 662 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +17 886 $ | 619 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 614 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 570 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.