21 113E RUE · Magog
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 132,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090561942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
45072090561942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 397 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 661 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 341 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 055 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 227 899 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 398 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 530 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 254 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 651 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 566 563 $ Poids 36 % |
| 10 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 635 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 627 451 $ Poids 35 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 673 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 558 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 553 772 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.