166 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
480 100 $
Chalet · 5 764 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090562142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
45072090562142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 650 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 548 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 490 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 501 453 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 336 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +56 534 $ | 697 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 553 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 341 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 993 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 290 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 648 $ Poids 47 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 804 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.