176 Rue TRAVERSE · Magog
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 109,5 m² · constr. 2023 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090562604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
45072090562604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 113 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 290 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 559 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 720 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 513 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 992 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 355 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 620 929 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 641 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 869 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.