79 112E RUE · Magog
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090563104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
45072090563104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 526 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 659 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 449 $ Poids 58 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 326 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 540 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 912 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 152 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 423 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 305 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 520 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 455 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 418 355 $ Poids 43 % |
| 12 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 649 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 568 193 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.