94 112E RUE · Magog
Valeur estimée
375 000 $
Chalet · 4 167 $/m² · 90 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090563569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
45072090563569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 962 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 488 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 702 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 542 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 584 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 457 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 031 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 607 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 183 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 953 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 284 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 430 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.