64 112E RUE · Magog
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 116,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090563740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
45072090563740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 154 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 575 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 669 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 591 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 215 $ Poids 57 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 457 923 $ Poids 57 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 646 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 484 156 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 879 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −87 944 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 1 272 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 638 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 704 088 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.