301 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
763 600 $
Chalet · 8 089 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 523 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090564339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
45072090564339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
511 025 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 879 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 596 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 364 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 560 899 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 555 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 390 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 551 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 701 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 615 024 $ Poids 48 % |
| 11 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 696 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 656 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 837 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.