309 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
670 400 $
Chalet · 8 166 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 503 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090564574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
45072090564574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 552 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 925 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 724 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 516 575 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 414 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 682 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 579 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 928 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 321 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 439 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 950 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 477 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 898 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 164 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 637 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 437 m · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 181 124 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.