18 113E RUE · Magog
Valeur estimée
521 300 $
Chalet · 5 182 $/m² · 100,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090571386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
45072090571386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 948 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 602 427 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 450 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 815 $ Poids 49 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 455 463 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 609 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 365 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 718 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.