317 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 499 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090574098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
45072090574098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 363 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 325 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 722 036 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 868 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 737 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 441 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 567 750 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 076 $ Poids 51 % |
| 10 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 733 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 931 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 861 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.