321 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 117 m² · constr. 1986 · terrain 3 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,3 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 545 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090574295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
45072090574295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 469 694 $ Poids 57 % |
| 5 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 772 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 968 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 803 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge −128 873 $ | 1 157 857 $ Poids 53 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 668 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 762 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 423 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 537 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 599 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 655 295 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.