8 102E RUE · Magog
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 6 211 $/m² · 50,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,3 m²
Frontage
115 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090600031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
45072090600031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 15 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 941 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 875 $ Poids 35 % |
| 2 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 377 519 $ Poids 10 % |
| 3 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 260 081 $ Poids 9 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 001 $ Poids 8 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 947 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 574 $ Poids 4 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 238 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 347 116 $ Poids 2 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 397 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.