11 102E RUE · Magog
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090600256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
45072090600256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 83 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 420 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 785 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 823 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 476 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 795 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 574 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 735 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 524 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 952 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 853 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 699 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 507 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 335 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 943 $ Poids 41 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 467 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.