48 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
740 400 $
Chalet · 3 582 $/m² · 206,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 399,5 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090600807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
45072090600807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 158 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 887 m · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 863 m · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 702 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 568 m · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 555 040 $ Poids 46 % |
| 5 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 396 m · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 857 337 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 473 $ Poids 33 % |
| 7 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −135 427 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 574 873 $ Poids 13 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +71 962 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 1 443 334 $ Poids 7 % |
| 9 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 640 372 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.