66 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
449 700 $
Chalet · 5 360 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090600853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
45072090600853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 114 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 533 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 444 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 776 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 522 382 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 913 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 395 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 420 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 982 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 868 m · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 354 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 305 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 429 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 689 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 718 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 799 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 657 743 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 855 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 667 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 464 580 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.