16 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 71,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090601250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
45072090601250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 447 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 220 $ Poids 65 % |
| 2 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 828 m · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 482 377 $ Poids 56 % |
| 3 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 984 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 366 352 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 368 m · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 400 659 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 874 m · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 611 865 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 929 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 459 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 996 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 347 819 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 504 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 367 936 $ Poids 33 % |
| 10 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 172 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 173 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 358 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.