59 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
922 100 $
Chalet · 8 554 $/m² · 107,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 611 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090610536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
45072090610536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 277 $ Poids 60 % |
| 3 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 848 m · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 778 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 501 $ Poids 55 % |
| 5 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 640 $ Poids 46 % |
| 6 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 002 $ Poids 46 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 780 m · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 617 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 434 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 150 $ Poids 40 % |
| 10 | 500, chemin Miller sud, Magog 2024-12-02 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 624 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 552 485 $ Poids 32 % |
| 12 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 624 209 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.