71 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
1 150 600 $
Unifamiliale · 8 574 $/m² · 134,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 699 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090610591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
45072090610591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 2 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 027 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 625 898 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 912 m · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 639 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 747 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −44 205 $ | 553 594 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 789 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 646 540 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 959 m · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 625 556 $ Poids 28 % |
| 10 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 660 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 73 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 705 375 $ Poids 22 % |
| 12 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 493 345 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.