33 GRANDE ALLEE · Magog
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 142,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 573 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090611124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
45072090611124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 156 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 277 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 542 m · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 248 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 896 m · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 550 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 480 142 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 827 m · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 032 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 396 242 $ Poids 35 % |
| 8 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 919 m · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 647 937 $ Poids 33 % |
| 9 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 440 392 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 219 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 651 136 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 586 876 $ Poids 20 % |
| 12 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 541 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.