81 Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
461 800 $
Chalet · 4 618 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 3 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090638452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
45072090638452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 956 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 790 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 391 $ Poids 27 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 322 $ Poids 27 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 658 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 787 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 378 375 $ Poids 22 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 734 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 590 $ Poids 21 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 519 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 764 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.