94 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
894 100 $
Chalet · 8 040 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 400 $
Rôle antérieur 604 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090647133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
45072090647133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 148 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 048 $ Poids 38 % |
| 3 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 361 974 $ Poids 31 % |
| 4 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 637 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 402 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 564 $ Poids 27 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 709 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 340 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 558 166 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 660 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 551 113 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.