78 Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 219,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090647208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
45072090647208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 941 m · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 198 $ Poids 27 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −82 609 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 893 884 $ Poids 27 % |
| 4 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 570 621 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −66 647 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 643 653 $ Poids 15 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 659 292 $ Poids 11 % |
| 8 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 860 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 839 240 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.