84 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 133,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 504 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090647714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
45072090647714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 792 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 234 975 $ Poids 75 % |
| 2 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 451 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 410 164 $ Poids 38 % |
| 3 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 072 $ Poids 37 % |
| 4 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 178 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 965 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 270 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 533 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 692 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 859 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 606 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 630 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 577 963 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.