71 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
240 400 $
Chalet · 4 579 $/m² · 52,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090648801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
45072090648801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 4 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 775 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 231 $ Poids 29 % |
| 3 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 037 $ Poids 24 % |
| 4 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 23 % |
| 5 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 12 % |
| 6 | rue de la Sterne, Magog 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 030 $ Poids 11 % |
| 7 | rue de La Bernache, Magog 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +22 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 325 $ Poids 7 % |
| 9 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 147 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 420 $ Poids 3 % |
| 12 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −96 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.