617 Chemin LAURENDEAU · Magog
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 237,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 574 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090649480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
45072090649480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +69 119 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 906 914 $ Poids 41 % |
| 2 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 145 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 741 037 $ Poids 19 % |
| 4 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 968 285 $ Poids 18 % |
| 5 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 695 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +185 625 $ | 3 174 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 970 782 $ Poids 11 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −85 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 490 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.