Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
455 800 $
Terrain · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 21 800 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090649871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
45072090649871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 871 m · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 960 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 663 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 495 $ Poids 41 % |
| 5 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 356 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 104 $ Poids 39 % |
| 6 | 38-40, rue du Harfang, Magog 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 734 $/m²) 184,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 33 % |
| 8 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 28 % |
| 10 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 27 % |
| 11 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 386 $ Poids 26 % |
| 12 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.