70 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
437 400 $
Chalet · 7 825 $/m² · 55,9 m² · constr. 1965 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 313 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090657168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
45072090657168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 376 980 $ Poids 31 % |
| 2 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 296 082 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 152 288 $ Poids 10 % |
| 4 | 197, 1ère Avenue, Magog 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 455 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 238 223 $ Poids 7 % |
| 5 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 346 645 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −75 847 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 525 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 153 352 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −54 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 510 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −46 528 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 863 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.