65 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 66,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090658165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072090658165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 166 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 227 $ Poids 26 % |
| 3 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 435 213 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 338 173 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 392 174 $ Poids 21 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 247 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge +19 787 $ | 598 279 $ Poids 14 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 465 601 $ Poids 14 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 357 875 $ Poids 14 % |
| 10 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 376 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 377 953 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 771 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.