44 Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 190,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090658388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45072090658388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 761 090 $ Poids 56 % |
| 2 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 253 $ Poids 33 % |
| 3 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 322 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 511 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 493 $ Poids 31 % |
| 5 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 514 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +72 708 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 649 021 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 540 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 630 046 $ Poids 15 % |
| 9 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 756 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.