55 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 118,7 m² · constr. 2001 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090658494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
45072090658494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 916 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −78 341 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 1 268 191 $ Poids 52 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 462 650 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 579 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 578 805 $ Poids 26 % |
| 5 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 550 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 412 705 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 418 411 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 439 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 590 111 $ Poids 18 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 812 613 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 640 525 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 063 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 483 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.