53 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 172 m² · constr. 2003 · terrain 1 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090658737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
45072090658737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 299 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 588 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 783 474 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 876 813 $ Poids 36 % |
| 4 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 890 $ Poids 35 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 624 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 519 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 776 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 102 $ Poids 12 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 718 776 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.