45 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
521 900 $
Chalet · 4 864 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090658877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
45072090658877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 903 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 325 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 511 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 374 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 767 $ Poids 27 % |
| 4 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 458 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 216 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 311 $ Poids 21 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 561 548 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 713 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 877 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.