39 Rue LONGPRE · Magog
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 11 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 483,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 299 400 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090659308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
45072090659308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 513 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 226 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 456 $ Poids 23 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 060 $ Poids 22 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 916 $ Poids 20 % |
| 7 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 828 $ Poids 20 % |
| 8 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 555 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 996 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 315 $ Poids 16 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 205 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.