42 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 143,5 m² · constr. 1965 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090668122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
45072090668122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 922 m · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −135 656 $ | 1 285 011 $ Poids 64 % |
| 2 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 295 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 432 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 401 $ Poids 35 % |
| 4 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 553 643 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 471 996 $ Poids 23 % |
| 7 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 004 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 986 m · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 639 373 $ Poids 18 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 382 $ Poids 17 % |
| 10 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 861 $ Poids 15 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 650 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 115, Rue du Pivert, Magog 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 713 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 589 748 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.