38 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
412 600 $
Chalet · 6 059 $/m² · 68,1 m² · constr. 1968 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090668262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
45072090668262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 168 575 $ Poids 27 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 048 $ Poids 25 % |
| 3 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 380 282 $ Poids 24 % |
| 4 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 655 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 329 674 $ Poids 23 % |
| 6 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 423 830 $ Poids 20 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 345 440 $ Poids 17 % |
| 8 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 471 408 $ Poids 17 % |
| 9 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −5 653 $ | 579 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 395 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 265 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 628 $ Poids 14 % |
| 12 | 643, Chemin Miller, Magog 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (2 120 $/m²) 75 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 166 284 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.