30 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 269 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090668413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
45072090668413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 644 $ Poids 30 % |
| 2 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 367 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 160 031 $ Poids 20 % |
| 4 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −56 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 316 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 934 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 821 $ Poids 10 % |
| 8 | 86, de la Traverse, Magog 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 565 340 $ (7 400 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 520 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 504 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 380 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 297 153 $ Poids 7 % |
| 11 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 005 $ Poids 7 % |
| 12 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −56 458 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 450 761 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.