22 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
475 800 $
Chalet · 5 240 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090668703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
45072090668703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 930 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 395 957 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 136 $ Poids 26 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 582 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 785 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 432 905 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 598 $ Poids 19 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 544 642 $ Poids 19 % |
| 12 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 043 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.