25 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 95,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090668709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
45072090668709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 970 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 539 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 292 $ Poids 48 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 023 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 399 643 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 753 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 338 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 277 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 627 373 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, rue de l'Alouette, Magog 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 034 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 716 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 437 518 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 626 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.