14 Rue BERGES · Magog
Valeur estimée
754 500 $
Chalet · 3 905 $/m² · 193,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
824 300 $
Rôle antérieur 489 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090678135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
45072090678135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 823 185 $ Poids 53 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 895 $ Poids 30 % |
| 3 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 919 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 074 $ Poids 23 % |
| 5 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +78 835 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 655 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 592 914 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.